Burgemeester Aalberslaan 112

Moderne én keurig onderhouden 4-kamer eengezinswoning met zonnige achtertuin

In Krimpen aan den IJssel, in een gewilde woonwijk op een aantrekkelijke locatie, bevindt zich deze sfeervolle 4-kamer eengezinswoning! De woning combineert ruimte, licht en wooncomfort en beschikt onder andere over een royale woonkamer, een gezellig eetgedeelte aan de voorzijde én de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De grote raampartijen en de schuifpui verbinden de woonkamer met de tuin, waardoor een open en prettige woonbeleving ontstaat.

Wonen met comfort in een kindvriendelijke én groenrijke omgeving die zich kenmerkt door de fijne sfeer. De woonwijk ligt op een gunstige locatie met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, gezondheidszorg, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Wandel zo naar winkelcentrum 'Crimpenhof' en geniet van de nabijheid van diverse recreatiegebieden, waaronder het prachtige natuurgebied 'Krimpenerhout'.

Kortom een ruime eengezinswoning, perfect gelegen op een ideale plek!

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast (met glasvezel) en toiletruimte met fontein. Vanuit de hal is de trapopgang naar de bovengelegen verdieping te betreden. De royale woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, met het eetkamergedeelte, die is voorzien van diverse inbouw apparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en praktische opbergruimte. Via de schuifpui stap je vanuit de sfeervolle woonkamer de keurig aangelegde en zonnige achtertuin in, waardoor de leefruimte als het ware naar buiten wordt verlengd.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de eerste volwaardige slaapkamer gesitueerd. De bijzonder ruime hoofdslaapkamer (met airconditioning 2016) bevindt zich aan de achterzijde en is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige slaapkamers. De badkamer is modern afgewerkt en is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, hangend toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich de afsluitbare zolderverdieping, momenteel gebruikt als opbergruimte maar volledig in te richten als volwaardige slaapkamer. Een multifunctionele ruimte met de potentie om uit te breiden én een extra slaapkamer te creëren. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats C.V.-Ketel 2026 (hybrid ready, eigendom), mechanische ventilatie en de wasmachine- en droger aansluiting.

Buitenruimte:
De verzorgde voortuin biedt een fijne plek in de ochtendzon. De fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten beschikt over diverse bestrating, een wateraansluiting en een elektrisch zonnescherm, stenen berging (met elektra) en een achterom.

Bijzonderheden:
- Moderne én keurig onderhouden 4-kamer eengezinswoning;
- Gelegen in een rustige, groenrijke- en kindvriendelijke woonomgeving;
- Royale én lichte woonkamer;
- Schuifpui met directe verbinding naar de zonnige achtertuin;
- Open keuken met diverse inbouwapparatuur;
- 3 volwaardige slaapkamers (realiseren 4e slaapkamer mogelijk);
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- Energielabel A geldig tot 30-04-2036;
- Houten kozijnen met HR beglazing recent geschilderd (2024);
- C.V.-Ketel 2026 (hybrid ready, eigendom);
- Gevel gereinigd en geïmpregneerd (2026);
- Openbaar parkeren in woonwijk;
- Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en recreatiegebieden in de directe nabijheid;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.